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    惡意拖欠物管費 或進銀行信用黑名單

       對惡意欠繳物管費的業主,暫停辦理房產交易審批,同時將此納入銀行個人誠信系統,去年9月起永川區在全市率先將惡意拖欠物管費行為納入信用管理。市國土房管局日前表示,將物管費與征信系統掛鉤目前在永川試點,未來將在全市范圍內有序啟動和推進。

      不小心延誤了繳物管費,會否被記入征信黑名單?

       永川區國土房管局工作人員解釋,市民無需太擔心,業主欠繳物管費和公攤水電費的,業主委員會、物業可以通過上門催繳、在物業管理區域內顯著位置公示等形式,督促限期繳納;逾期不繳納的,物業可以提起訴訟或申請仲裁。經司法判決或者仲裁裁決后仍不履行的,才錄入個人信用檔案。每年永川區因物業費糾紛起訴至法院的案件有數百起,有的經過調解得到妥善解決,有的經過判決也得到雙方的認可。“生效后拒不繳納的,目前還沒出現。因此還沒人進信用黑名單。”

      不繳物管費的主要原因,一是業主把與開發商有關的歷史遺留問題遷怒至物管,如房屋質量問題,開發商承諾未兌現等;二是業主對物管服務不滿意,如保安、保潔等服務上有瑕疵。市國土房管局工作人員稱,第一種情況應該是業主與開發商之間協商解決,第二種情況可通過司法判決。此外,物業企業也要與征信掛鉤。

      央行個人信用信息數據庫逐步完善,信息采集將覆蓋到公用事業繳費、繳稅等非銀行信息上,水電氣欠繳費情況,都可能納入征信系統。

      出租房二手房要查驗繳費

      除了自住的房子,許多人還關注出租房和新購二手房是否存在欠繳物管費,以免因疏失而帶來信用問題。

      一般在出租房屋時,業主會與承租方簽訂由租客自行繳納物管費的協議,但惡意欠繳物管費要算在業主頭上,建議業主最好收取部分定金,或者由業主代繳。

      購買二手房時,簽約時要明確物管費的繳納時限,過戶后及時到物管部門更名,了解原業主繳費情況,建議在未完清物管登記更名前,保留部分房款待付。

      記者 陳富勇

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